Location de bureau de 12 468 m² à Bobigny - 93000 Réf : 12856480G-0001L

Immeuble IRRIGO
Au pied de la ligne 5, sur un site connecté sur l'avenue de Paris menant directement au centre de Paris, EVOLIS vous propose dans un immeuble neuf de plus de 16 000 m² certifié HQE et BREEAM bénéficiant d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée sur les berges du canal de l'Ourcq de plateaux de bureaux à la location à partir de 400 m², terrasses et balcons. Le 1er étage est divisible à partir de 207 m²
Sous-sol de 140 places de stationnements.

Accessibilité:

Metro Bobigny-Place Italie (ligne 5)
Metro Bobigny-Pantin- Raymon Queneau (ligne 5)
Bus lignes 145, 147 et 318
Route RN 3
Aéroport Roissy Charles de Gaulle
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
	Autres	400		150 U/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Bureaux	1196	Immédiate	270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Bureaux	1147	Immédiate	270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule	Bureaux	2343	Immédiate			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	1148		270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	1100		270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule	Bureaux	2248	Immédiate			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Bureaux	1151		270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Bureaux	1070		270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule	Bureaux	2221	Immédiate			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	1148		270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	972		270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule	Bureaux	2120	Immédiate			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+6	Bureaux	1146		270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Total Cellule	Bureaux	1146	Immédiate			Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Bureaux	301,1	Immédiate	270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Bureaux	286,9	Immédiate	270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Bureaux	207,5	Immédiate	270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Bureaux	1195	Immédiate	270 m²/an HT HC	58 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R-1	Parkings			1350 place/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Impôt Foncier : 20 €//m²
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur, sauf mission de recherche nous consulter

Information sur le Bail :

Charges incluent la quote RIE + fluides


Prestations :

• ERP : Catégorie non définie
• Immeuble neuf
• Certification HQE Excellent, BREEAM Excellent et E+/C-
• ERP type W cat 5 au RDC
• Gestion technique centralisée
• Contrôle d'accès par badge
• Jardins et terrasses (2 800 m²)
• Monte-charge
• Climatisation
• Ventillo-convecteurs en plafond
• R.I.E. de 750 couverts par jour. Cafétéria
• Services au RDC : hôtesse d'accueil, cafétéria
• Aménagement flexible :
• Bureaux cloisonnés / espaces ouverts
• Chaque étage est divisible en 2 lots
• Trame de façade : 1.35 m
• HSP : 2,70m pour les bureaux 3,70m au RDC
• Profondeur plateau : 19 à 21 m²
• Capacitaire : 1 319 personnes
• Ratio occupation : 9m²/personne
• Faux planchers : 12 cm de plénum libre
• Local vélo
• Places motos
• Lot B2 : uniquement ERT
• Lots B3 et B4 : possibilité de normes E.R.P.
• Immeuble indépendant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 100 Double sous-sol